自贸港政策落地后如何在海南买房？你想了解的都在这里！

6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布，为海南自贸港建设擘画了“总蓝图”，为海南发展带来了千载难逢的历史机遇。一幅瑰丽宏伟的时代画卷正在南海之滨徐徐展开。海南自由贸易港政策落地后，*引人关注的是如何才能在海南购房。

目前海南的经济体量虽然与北京上海不可同日而语，但房价涨幅却已向*城市看齐。2019年，在全域限购实行一年半之际，海南全面放宽落户限制，只要取得居住证并缴纳医疗、养老保险就可以落户。这样不*可以为自贸港建设吸引人才流入，而且也会增加购房需求，限购政策变相放松的信号已经出现，被抑制许久的市场又开始蠢蠢欲动。后限购时代，海南的房地产市场是否还能延续过去的辉煌？哪些地区还是*较大的*洼地？那么，该怎样看到海南的不动产？

而为了迎接自由贸易港，海南改变了土地政策，限制了住宅用地审批，甚至一次性回收了之前审批出去的，相当于6年审批量的闲置土地。这相当于给楼市做了一次“结扎手术”。随着政策红利、各种发展资源的汇聚，受益于特殊的气候、生态条件，海南仍是不少外地人选择购房的目的地。但大多购房者都不太了解海南的限购及落户政策，那么外地人在海南买房且落户都需要满足哪些条件呢？小编给大家统计了落户与*的两种购房方法。

海南户口一般分为3种：原始海南户口、人才引进户口、迁入海南的普通户口。想在海南落户买房，快捷又高效的方式就是人才落户，无论是买房时效、政策优惠还是*付比例，人才引进落户都是*佳的选择。

海南省落户政策分为积分落户和人才引进落户两种，积分落户要求办理居住证后，通过社保，房产，工作年限等积分项目进行积分，累计达到积分标准即可落户(太麻烦)，人才引进落户条件不需要社保、不需要房产，只看学历，职称，海南欢迎高学历，高职称的人才，人才引进落户完全符合政策允许。原始海南户口与人才引进户口购房*，人才引进落户后，可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，购房*付*需三成。普通落户(居住证+社保落户的户口)，在海南购房需要缴纳24个月及以上的社保或个税，购买时以家庭为单位，*能限购1套房，*付不低于七成。

人才引进落户的条件：

1、统招应届毕业生。

2、有2003年到2014年之间取得的统招全日制大专或者本科学历(学信网可查的)，成人学历不认可。

3、年龄限制：24至55周岁，（创办、创办科技型企业，紧缺急需、特殊才能类人才不受年龄限制）。

4、有海南省颁发的中*或者高*职称，职业资格，必须真实可查(以国家网站查询为准)，外省颁发的职称需要先换成海南的证，否则无效。

5、不满足以上四点之一的其他人员一律属于不符合条件的人员。

海南目前2个热门的人才落户城市：海口和三亚，他们的落户政策分别如下：

一、海口人才落户条件

1、全日制大专学历年龄45周岁(含)以下、全日制本科学历年龄55周岁(含)以下

在海口*办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可申请落户。

需要材料：学历，身份，户口本，学信网认证报告。

2、中*职称、高*职称、技师，技能(例如一*二*三*)以上职业资格或执业资格

年龄55周岁(含)以下，且在海口*办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可申请落户。

需要材料：资格证书，身份证，户口本，通过以考代评获得的职称需要提供考试合格成绩单、准考证(通过评审得的职称需要提供评审表，红头文件)。

3、全日制硕士毕业、双一流高校和海外留学本科毕业生

年龄55周岁(含)以下，且在海口*办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可申请落户。

需要材料：学历，身份证，户口本，(学信网打印)、(国外(境外)取得学历学位的须由有国家*部留学中心出具《国外学历学位认证书》)。

4、高层次人才落户

年龄在55周岁(含)以下，且在海口*办、*办企业或与各类用人单位签订三年以上的劳动合同，可申请落户。

需要材料：提供高层次人才认定的证明材料、居民户口本、居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本(复印件盖公章)。

强调：规定中所涉及年龄、劳动合同期限、工资性收入等条件计算的基准日为申请落户之日。

二、三亚人才落户条件

三亚的人才引进落户除了年龄限制以及人才需求有不同，其他条件和办理所需资料基本相同，具体可参照海口落户。

1、全日制大专、全日制本科学历、中*以上专业技术职称、技师(二*)以上职业资格或执业资格的人（年龄40周岁(含)以下）。

2、全日制硕士学历及以上、双一流高校和海外留学本科毕业生、高层次人才（年龄55周岁(含)以下）。

3、高*专业技术资格、高*技师职业资格，年龄在55周岁(含)以下，且在三亚*办、创办企业或与各类用人单位签订一年以上的劳动合同，可在本省就业地或居住地申请落户。

需要材料：《三亚市引进人才落户技能人员职业资格证书核查申请表》、职业资格证书、居民户口本、居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本(复印件盖公章)。

4、在海南上年度收入30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的就业人才

年龄在55周岁(含)以下，且在三亚*办、创办企业或与各类用人单位签订一年以上的劳动合同，可在海南就业地或居住地城镇申请落户。

需要材料：居民户口本，居民身份证、劳动合同、营业执照副本(复印件盖公章)、单位工资表证明、银行收入证明、税务部门开具的个人所得税缴税凭证。

5、在海南*办、创办企业，其产品符合本省12个*扶持产业

“年龄在55周岁(含)以下，且个人实际出资不少于150万元(不含技术入股)的创业人员需经省*主管部门认证后，可在海南省就业地或居住地城镇申请落户。”

需要材料：居民户口本，居民身份证、公司营业执照、省*主管部门认证书。

备注：

十二个*扶持产业：旅游产业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康产业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气产业、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术*文化体育产业。

人才购房贷款政策。未在海南落户的引进人才在海南购买*住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的*付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

划*，没有海南户口的也可以在海南买房了！只要你是四类人员中的一类，符合一个条件。就可以购房！！快来看看你符合条件不？

*类:

由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

第二类

经海南省自贸区、自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工；

第三类:

经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含*驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含*驻琼单位)、法定机构的工作人员；

第四类:

经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含*驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含*驻琼单位)、法定机构的工作人员。

符合一个条件即可购房。只要符合其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。（*类不受限）

《海南自由贸易港建设总体方案》，方案提出了贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利等11个方面、共39条具体政策，把海南岛打造成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买。对实行“零关税”清单管理的货物及物品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。

零关税的受益者，从“企业”身上外溢出来，扩张到了特定某个省市的普通消费者，由这个片区的民众*。这在内地历史上还是*次。

海南建成自由贸易港，按照海南全岛3.5万平方公里的范围来算，将远超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，成为全球*大自由贸易港。

                                                                                                                                [责任编辑：美玲]

（注：以上信息*供参考，文中涉及价格为参考价格，有效期暂定2020-6-1至2020-6-30，如有变动，*终以开发商公布为准）       

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