重磅利好！降低首套房首付比例、“认房不用认贷”……

据中国建设报微信公众号7月27日消息，近日住房城乡建设部倪虹部长召开了企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

座谈会中提出，进一步落实好降低购买*套住房*付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、“认房不用认贷”等措施。

来源中国建设报

这几个措施该如何理解呢？有何含义？

01

降低购买*套住房*付比例和贷款利率

降低*套住房*付比例和贷款利率。

在上海易居房地产研究院在6月26日发布的报告中显示，全国20个*城市中*套房*付比例平均值为24%。北京和上海*套房*付比例为35%；而广州、深圳、苏州、杭州和三亚等的*付比例也比较高。

“目前多个一二线城市*套房*付比例在30%甚至更高，部分城市*套房贷利率仍高于5年期以上LPR。”中指研究院市场研究总监陈文静也表示，短期来看，一二线城市或进一步降低*套房*付比例和房贷利率，*套房*付比例仍执行30%的二线城市或逐步降至20%下限。”（中国新闻网，希隆）

降低*付款的政策对购房者来说是一个利好消息。以往，购房者需要支付较高额度的*付款，对于一些*次购房者或者资金相对紧张的购房者来说，这可能会增加他们购房的难度。而此次政策的调整将降低*付款比例，从而减轻了购房者的经济压力，使更多人能够轻松地参与到购房市场中来。这无疑为购房者提供了更多的购房机会和选择空间。

海南目前的*套*付是3成，会不会进行调整，可以期待一下~

02

改善性住房换购税费减免

这是什么意思呢？

降低换房的时候的契税和增值税，降低了刚需和改善的购房成本。

促进住房市场活跃：降低或减免性住房换购的税费可以鼓励人们更积*地购买新房或改善现有的住房状况。这将有效提*住房市场的交易量，促进房屋供需的平衡，对于稳定市场价格和促进经济增长具有积*的影响。

改善居民居住条件：对于那些有住房改善需求的居民来说，减免税费可以减轻他们的经济负担，使他们更容易实现住房改善的目标。这将帮助改善居民的居住条件，提高生活品质，促进社会的稳定和和谐发展。

促进经济增长：住房市场是我国经济的重要支撑部分之一，通过减免税费来推动房地产交易，可以带动相关行业的发展，如建材、家具装饰等，从而刺激经济增长。此外，房地产市场的振兴还会带动相关金融机构和服务行业的发展，进一步推动就业和经济发展。

03

认房不认贷

认房不认贷是什么意思？

打个比方，借款人夫妻要在海口购房，如果夫妻在当地房屋登记系统中没有登记信息，就可以认定为*套房。

换句话说，不管你是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，就可以认定*套房，享受*套房的*付比例和优惠利率！

除此之外，《支持协调发展税费优惠政策指引》总计216条税费优惠政策

一文读懂|海南税费优惠政策（海南懂房网公众号原文）

截图来源国家税务总局官网

房地产相关的有这些：

（1）满二减税

2016年5月1日起，只要你买的房子满两年，对外卖出可以免增值税。

要是不满二的话，要交5%的增值税。

（2）满五*

转让自用住房，满五年且是*住房的话，免征个人所得税。

（3）个人购买家庭*住房或第二套改善性住房减征契税

2016年2月22日起，个人购买90平方米以下的*住房，收1%的契税，90平米以上，收1.5%的契税。

购买第二套住房，90平以下收1%的契税；90平以上的，要收2%的契税。

（4）居民换购住房退还个人所得税

2022年10月1日至2023年12月31日期间，在卖出自住房屋一年内再买新房，可以退税。（这个可以理解为上文提及的改善性住房换购税费减免）

小结：总的来说，7月27日住建部政策的调整对购房者来说是一个积*的利好消息。

这些政策的调整有助于减轻购房者的经济压力，提高购房的便利性和可行性。购房者在积*应对政策调整的同时，也应保持理性和审慎，根据自身情况进行合理的购房决策，以确保自身的财务安全和稳定。

                                                                                                                                   [责任编辑：小俊]

（注：以上信息*供参考，文中涉及价格为参考价格，有效期暂定2023-8-1至2023-8-31如有变动，*终以开发商公布为准）       

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